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如何判断换房的最佳时机建议看看这些

2019-10-18 20:20:19 | 来源: 数码

早期的购房人由于资金有限,不少人买的房子户型偏小,随着收入的增加,老人、孩子的到来,让换房的需求变得迫切。那末现在是换房的时机吗?换房需要注意哪些问题?小编认为,决定是不是换房,要从以下几个方面考虑。

一、如何判断换房好时机?

1、根据银行放贷的宽松程度

银行放贷宽松的情况下,说明市场看好,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。建议换房族根据这个来斟酌是否需要换房。

2、在淡季换房

如果在旺季买房,售楼处每天接待的看房者络绎不绝,售楼员一般没有太多的时间向客户详细介绍项目情况,服务质量会打折扣。

比如在一天内售完的项目,房子基本靠“抢",选购就会变得仓促。但如果在淡季就不同了,一些楼盘一天中不会接待那么多购房者,售楼员也有时间和耐心为购房者讲授楼盘信息。

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3、关注房贷政策

换房涉及到四大本钱:转手税费;卖低损失;初期优惠利率不可复得;租房过渡费用。

再者契税新政、营改增、降息等政策,都能为购房者置业减缓一定的压力。当政府推出购房刺激政策时,购房者换房的本钱就会大幅降低。比如税收优惠,房贷利率优惠。

2、如何掌握换房技能

1、多看多比

就新房来讲,开发商为了尽快回笼资金,往往在这个时期会想方设法吸引购房者的注意,打折让利、买房送礼等促销将会层出不穷,购房者由此会享受到更多的优惠。在观望期房价会出现松动,因此购房者可以获得更多的优惠。

实际上,当楼市处于上升通道时,购房者常常会由于盲目追涨而丧失理性。因此,也需要静下心来认真分析自身需求及项目优缺点,多做对比。

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2、选择名牌开发商规避风险

现在经常会看到很多因买房而出现的纠纷。其实导致购房者烦恼的,大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,房子质量太差等问题,甚至出现个别房企“跑路”现象,给购房者或投资客带来巨大损失。

3、考量交通与配套及物业管理水平

换房不仅是换个住所,更是换种居住品质。如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套,就有可能给往后生活带来无尽的麻烦。

同时要看楼盘涨值与否,小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中,出色的小区物业管理会为涨值增添砝码。另外,楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。

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